鉄骨マンションの特徴と解体に適した時期や費用について解説

建物の構造には、主に次のような種類があります。

• ・木造（W造）
• ・鉄骨造（S造）
• ・鉄筋コンクリート造（RC造）
• ・鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）

この中で、柱や梁などの骨組みに鉄骨を用いた建物のことを、「鉄骨造」（S造）と呼びます。Sは「Steel」（スチール）の略で、鉄を主成分として強度・靭性・磁性・耐熱性などを高めた金属のことです。

鉄骨造（S造）には2種類あり、鋼材の厚さが6mm以上のものを「重量鉄骨造」、6mm未満のものを「軽量鉄骨造」と呼びます。
主に重量鉄骨造は高層ビルやマンションなど、軽量鉄骨造は戸建て住宅や小規模店舗などに用いられます。

鉄筋コンクリート造のマンションは、素材の重量が重いために建設場所を選ぶ必要がありますが、鉄骨マンションは鉄筋コンクリートのマンションに比べて重量が軽いので、建設場所に特に制限が設けられていません。

そのため、閑静な住宅街から都市部のマンションまで、場所を選ばずに建てることができます。

建物自体が寿命を迎えたマンションや、旧耐震基準で建設されたマンションは、安全性の観点から解体を検討すべきでしょう。

では、マンションを解体することで、具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか？

メンテナンスコストがなくなる

建設から年月が経って老朽化したマンションは、さまざまなところに不具合が生じやすく、メンテナンスや工事を頻繁に行う必要があります。
メンテナンスや工事には時間もお金もかかり、その度に住民同士で話し合いの場ももたなくてはなりません。

いったん解体してしまえば、そうした膨大なコストや手間をかけることもなくなります。

解体後新たにその土地を活用できる

マンションを解体することによって、その土地を売却するなり、新たにマンションを建て替えるなり、更地になった土地を有効に活用することができます。

30年以上前に建てられたマンションと、現在建設されているマンションとでは、耐震性だけでなくコンクリートの寿命や鉄骨の強度など、さまざまな点で違いがあります。

また、築30年を超えたマンションは修繕計画が作成されていないケースも多く、建て替えることでそうした点も整理することができるでしょう。

鉄骨マンション解体にかかる費用

鉄骨マンションの解体にかかる費用は、坪単価2.5万円～4万円程度が相場です。ただし地域によっても相場は異なり、軽量鉄骨か重量鉄骨か、賃貸マンションか分譲マンションかなどによっても、価格は変動します。

また、マンションの構造が複雑であったり、狭小地に建てられているなど、さまざま条件によっても解体にかかる費用は大きく変わるでしょう。
マンションの解体費用は、賃貸であれば所有者が負担し、分譲であれば住民が共同で負担します。

分譲マンションの場合は建て替えにあたって住民の同意が必要となり、マンションの所有者・議決権それぞれに5分の4以上の合意が求められます。